国务院副司长15分钟被骗走一套房，“以房养老”骗局为何专盯高知人士？
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2020年9月，北京一位叫冯雪薇的中老年女士，面临住房被强制收走的困境。而大家不知道的是，冯雪薇的真实身份是国务院法制办外事司原副司长，也曾任职WTO秘书处法律事务司，是一名不折不扣的资深法律人士。
连国家官员都被套进去了，你很难想象这是怎样一个惊天骗局！而这骗局的背后，还波及到大批的普通中老年人，他们一样被骗得钱房两亏，最后流离失所。
国务院副司长在短短15分钟内被骗走一套房
2020年6月，冯雪薇收到来自北京市第四中级法院的民事裁定书，她提出的撤销仲裁裁决的请求被驳回。
这意味着，今年57岁的冯雪薇或将背上超过560万的债务，并面临失去房子的危险。作为一位在原国务院法制办和WTO秘书处法律事务司工作过多年的资深法律人，她难以接受这个结果。
这起仲裁源于经营房产理财的北京利合济民投资有限公司爆雷。2019年3月，经不住利合济民业务员的游说，冯雪薇投资了房产理财。
由利合济民安排，她把位于北京朝阳区的一套住房做了抵押，从44岁的出资人高怡那里借来560万元，双方约定借款月利率为1.5%，即8.4万元，这笔利息实际是由利合济民支付给高怡；与此同时，冯雪薇将借来的560万元转手交给利合济民，委托后者进行理财投资，双方约定年化收益为4.5%，即月息0.375%，每月2.1万元。之后，利合济民按月给冯雪薇、高怡打款。
作为国务院工作人员，冯雪薇对这项政策早有了解，但是市场上做以房养老的公司很多，她还是先考察了两年。
2019年，在业务员的撮合下，冯雪薇接受了这个项目。于是，利合济民带着她去银行公证， 全程仅用15分钟就将房子抵押给了第三方高怡，高怡借给冯雪薇560万人民币。
然而，2019年7月之后，高怡和冯雪薇再也没有从利合济民获得收益。2019年9月底，利合济民因涉嫌非法吸收公众存款罪被警方刑事立案。多次索要收益无果，高怡按照合同约定向北京仲裁委员会申请仲裁，请求判令冯雪薇返还560万元本金，并支付三个月的利息和违约金，以及律师费。2020年4月9日，北仲作出裁决，支持了高怡的诉求。
本来打算“以房养老”，没成想不仅养老金化为了泡影，就连房子也被骗走了。
这样的魔幻案件正越来越多。
北京一位王大妈将房子抵押拿到300万贷款，每个月坐收12500元。最后和她一起的 600多名受害者瞬间失去了房子。
2020年3月14日，北京一位姚女士跳楼自杀，背后真相也是因为她卷入了以房养老的骗局，和她一起被骗的还有800多名即将无家可归的老人。
中安民生资产管理有限公司打着民政部、全国老龄委、中国老龄事业发展基金会等官方机构名义在北京多个小区举办大型宣传活动，向老人们兜售“以房养老”产品。
中安民生向老人承诺，如果将房产抵押，公司会按照抵押金额的年化4%到6%的收益向老人们发放“养老金”，抵押后每户老人每年可获得数万元“养老金”，为了让老人们安心，公司承诺“以房养老”抵押可以随时退出。
但是实际上，中安民生资产管理有限公司转手就将这些老人的房子按照年息24%抵押给了某小贷公司变现。
由于这些老人根本看不懂合同条款，就稀里糊涂地在小贷公司准备好的《房产抵押合同》上签了字。该合同允许小贷公司将房产折价变卖或拍卖。
当中安民生不再向小贷公司还款，小贷公司登门催收时，老人们发现所谓的“以房养老”竟是一个骗局。尽管警方已经涉事公司实际控制人等88名犯罪嫌疑人刑事拘留，部分受害者临房屋被拍卖的风险，老人们可能会失去自己一生的积蓄。
据不完全统计，仅在北京一个地方，已知暴雷的房产诈骗平台就多达十几家，被骗的老人高达几千人！
被骗房产之多、人数之众触目惊心，已经成为全社会的一个巨型毒瘤。
而骗人的公司东窗事发后，高管入狱、公司被封，但受害的老人一个个流离失所。
本是想着用房子换来更好的养老，更舒适的晚年，没成想，最后变成了一场空，努力一辈子挣得房子在短短的时间内就没了。
“你留下房子，我为你养老”——“以房养老”作为一种新型的养老方式，原保监会发布《关于开展老年人住房反向抵押养老保险试点的指导意见》，决定从2014年7月份起在北京、上海、广州、武汉等4座城市率先开展“以房养老”保险试点以来，已经运行5年有余。
所谓“反向抵押养老保险”，是一种将住房抵押与终身养老年金保险相结合的创新型商业养老保险业务，即拥有房屋完全产权的老年人，将其房产抵押给保险公司，继续拥有房屋占有、使用、收益和经抵押权人同意的处分权，并按照约定条件领取养老金直至身故；老年人身故后，保险公司获得抵押房产处分权，处分所得将优先用于偿付养老保险相关费用。
“以房养老”政策的初衷，是为了缓解一些家庭的养老压力，通过将老人住房向正规金融机构抵押贷款的方式，每月获得一定的补充养老金，从而改善老人退休后的生活水平。
2020年4月，央行调查统计司在《中国金融》撰文称，我国城镇住房拥有率达到96%，在全球主要大国中，我国家庭住房拥有率或达全球第一。
根据全球经济指标网的数据，发达国家的住房自有率大部分在60%左右，截止2017年年底，美国为64.2%，日本为61.9%，加拿大为66.5%，英国为64.2%，法国为64.9%。
这或许为“以房养老”的推行提供了基础条件。一个生活在一线城市的老人，可能没有多少现金收入，只要名下有一套“老破小”的房子，也价值几百万甚至上千万。但是，资产不能直接变现消费，即便坐拥千万，还是所谓的“有房富人，现金穷人”。
无论从“以房养老”产品本身的定位设计还是从国际国内“以房养老”的实践探索来看，“以房养老”仅仅是一个小众产品，其适用对象通常是拥有独立房产的失独老人、空巢老人等具有“以房养老”需求的老年客户。
在合格的潜在人群中，“以房养老”业务发展最为成熟的美国也只有3%左右的参与率，英国大约为0.2%的参与率。
“以房养老”模式早在20世纪30年代就发端于荷兰，后来在美国、英国、新加坡以及日本得到了较大范围的推广。
美国模式：即由政府参与和政府补贴计划扶植、采用类似“房屋抵押换定期养老金发放”的模式，为老年人提供类似工资的养老生活费。“美国模式”又可细分为联邦政府保险（放心保）的“抵押式”、联邦全国抵押协会受理的“搬离式”和商业贷款机构推出的“共享式”三种。其中“抵押式”在美国推行最为普遍。
加拿大模式：超过62岁的加拿大老人可将住房抵押给银行或金融理财公司，换取一笔抵押贷款用于养老。这笔抵押贷款的利率一般较优惠，总金额则视房产价值和老人个人意愿而定，上限是30万加元，最低则为1.5万加元。这笔“倒按揭”的钱老人可以任意使用，唯一的担保，则是作为抵押的房产产权不能变更。
新加坡模式：60岁以上的老年人可以申请将房子抵押给有政府背景的公益性机构，由这些机构一次性或分期支付养老金。在新加坡，55岁以上的老年人被称为乐龄人。这些乐龄老人可以从公积金账户中领取养老金度日，也可以将自己的房产出租，以租金养老。新加坡政府还专门提供一种乐龄公寓。
此前根据国务院发布的《“十三五”国家老龄事业发展和养老体系建设规划》，预计2020年，全国60岁以上的人口将增加到2.55亿人左右。
当前我国社会基本养老保险的养老金平均收入替代率尚不足50%，因此对大部分人来说，仅依靠社会基本养老保险的养老金难以达到预期的退休收入水平。
虽然“以房养老”目前步履蹒跚，但“以房养老”这个模式本身仍然有前景。
对于老人来说，有一笔长期养老金，房子可以继续住，也可以将房子出租（前提是还有一套可以住），获得额外的租金收入。目前这类产品特别适合孤寡、失独老人，房子抵押出去，拿钱助养老。
对于保险公司而言，博取房价未来上涨的空间，获得了当下中国最有价值的资产，增值保值就有保障了。
按理说，见识越广，所受教育越多的人，头脑会更加清醒，不容易被骗到。
但分析了众多养老骗局之后发现，结局恰恰相反，被以房养老等这些骗局骗到的老人，更多的是高知识分子。
为什么老教授、国务院副司长都会被骗？
据北京海淀反诈骗中心的民警分析发现，这些受害的老人往往是 过于相信自己。这些容易被骗的老人，有着这些特点：
对于某一行业有所涉猎，误以为自己对这一行很了解；
年轻时做过大项目，做过大决策，形成了自己做主的习惯；
好为人师，在一些陌生场合，比如微信群等地喜欢大谈经历，有投资爱好；
认为朋友和子女是在误事，认为别人不如自己，很难听进去别人劝说的；
以上这些特征的老人，往往就是容易被这种以房养老、投资股票等大骗局套路的人。
所以大家不管自己符不符合，千万记得要保持警惕和清醒。
一旦碰到不对劲的情况，大家记得第一时间跟自己的儿女说，以此保证自己的财产。
对于普通家庭来说，房子依然是老百姓最值钱的资产，万不可掉以轻心。这几年，骗子们最爱的就是利用信息差设计真真假假的套路，家里的老人们根本分辨不清。
叮嘱老人提高警惕之外，更需要的是子女的关怀和帮助。要经常劝告家里的老人，小恩小惠也好，高息高收益也罢，天底下哪有这么多好事，不要脑袋一热就拱手交出了房产证，还签下了“卖身契”。
不要轻信投资高额回报的言论，克制赚钱心切的心理。老年人应多与家人、子女协商，必要时咨询专业人士，了解公司运营状况，经多方论证再谨慎做出投资理财决定。
要正确分析投资理财的后果，重视签字的效力，认真阅读合同或协议，充分、清晰理解条款内容，准确预判不能到期还款的法律后果，切不可草率签字。
要有风险意识，特别是在决策环节，如果投资公司要求老年人用一套房屋作抵押借款投资，却不办理符合法律规定的抵押登记，而是要求办理委托代理售房的公证，那么就一定要提高警惕。
而对于老人们来说，这种比较大规模的资产配置或者是理财等项目，不要轻易尝试，一定要充分考虑后果，理智操作。关于房子这样的重大决策，一定要和子女商议。
所以，正确评估风险、识破骗局，才能保护您的房产财产安全，守住您一生的钱袋子！
骗子套路深，您要多留心，抵押房理财，咱可不参与。
图文素材来源于财经早餐、中国经营报、拾年、财新周刊等
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